O Mercado Imobiliário nos EUA

Não é segredo que os EUA enfrentam uma crise habitacional de magnitude sem precedentes. Os EUA precisam produzir seis milhões de unidades habitacionais por ano para atender à demanda anual. Isso representa um aumento quádruplo em relação ao que está sendo produzido atualmente, e 80% das habitações produzidas atualmente são consideradas “inacessíveis”. Estima-se que dois terços da população não consigam encontrar habitação acessível. As causas da crise habitacional são complexas, e as soluções inevitavelmente exigirão a mobilização e a estreita cooperação de esforços públicos e privados. A forma como a crise é abordada resultará em cidades efetivamente divididas e polarizadas ou em um renascimento das cidades como centros urbanos integrados, repletos de oportunidades, vida saudável e verdadeira comunidade.

Oportunidades Arquitetónicas
Dentro desta crise, existem oportunidades tremendas para os Arquitetos, tanto no extremo de luxo quanto no de habitação acessível. Como os Arquitetos da Bauhaus e da era pós-Segunda Guerra Mundial, os Arquitetos de hoje são chamados a aplicar nossas habilidades técnicas e de resolução de problemas para atender às demandas de um enorme desafio social e de construção.
Cidades e desenvolvedores privados estão começando a direcionar seu foco para enfrentar a escassez de habitação acessível com uma nova urgência. As agências municipais estão adaptando e reformulando seus códigos de zoneamento para permitir mudanças de uso para terrenos e edifícios. Alternativas, como a reutilização adaptativa de hotéis, edifícios de escritórios e centros comerciais de baixa altura, estão sendo desenvolvidas, assim como projetos de infill que substituem edifícios de apartamentos de baixa qualidade por projetos de uso misto de maior qualidade. Os Arquitetos estão sendo chamados a encontrar novas e criativas maneiras de fornecer edifícios de qualidade a um custo mais baixo. A construção modular e sustentável em estrutura de madeira está na vanguarda da mudança, e oportunidades que estão surgindo rapidamente exigem expertise em design específica. No nível social, os Arquitetos devem desempenhar um papel principal na defesa e criação de ambientes de vida de qualidade no mercado de habitação acessível. Precisaremos demonstrar que, por meio de um design de qualidade, um projeto de habitação acessível pode se encaixar em qualquer contexto urbano ou bairro e se destacar como um bom vizinho para empreendimentos de luxo.

A Resposta Pública e Privada
Existe consenso entre desenvolvedores e cidades de que fornecer habitação multifamiliar de alta densidade mais próxima dos centros urbanos representa a estratégia mais eficaz e sustentável para superar a escassez de habitação acessível. Isso é altamente adaptável a diferentes tipos de terrenos, densidades, estratos de mercado e tamanho de investimento. No entanto, as cidades dos EUA têm sido lentas em direção a uma maior densidade nos centros
urbanos. A urgência das necessidades habitacionais, no entanto, está pressionando as cidades, desenvolvedores privados e credores mais do que nunca a encontrar novas soluções.
Os governos municipais, estaduais e federais criaram numerosos incentivos para incentivar o desenvolvimento multifamiliar, incluindo créditos fiscais para compensar os custos de construção, mudanças de zoneamento para promover projetos de alta densidade ao longo de corredores de transporte e processos simplificados de análise e aprovação de planeamento. Para atrair desenvolvedores, eles incluíram requisitos para que qualquer empreendimento que
receba esses incentivos forneça pelo menos 10% de unidades acessíveis dentro de cada projeto e subsídios para ajudar a reduzir os aluguéis de habitações acessíveis.
Muitos desenvolvedores multifamiliares têm aproveitado compreensivelmente a gama de incentivos para desenvolver projetos de maior retorno, voltados para o mercado de luxo, muitas vezes utilizando os terrenos mais acessíveis para construir os projetos menos acessíveis. Esses projetos multifamiliares representam 85% dos inícios anuais de habitação multifamiliar nas cidades. Esses projetos de luxo têm uma ampla variedade de comodidades, incluindo instalações de recreação internas e externas comuns, salas de jogos, áreas de jantar ao ar livre, instalações para passear e lavar cães, áreas de trabalho comuns, serviços de portaria, inúmeros eventos sociais e lojas de varejo e supermercados integrados. Esses projetos atraem jovens profissionais e frequentemente têm aluguéis a partir de $3.000 a $4.000 por mês para um quarto.
Habitação acessível, o que significa que os custos de habitação não excedem 30% da renda familiar média local, representa apenas 15% dos inícios anuais de habitação multifamiliar. Em resposta à criação de incentivos extensos para projetos que são 100% acessíveis, um número crescente de desenvolvedores empreendedores socialmente conscientes começou a desenvolver um novo tipo de habitação acessível. Esses projetos incluem designs e acabamentos de edifícios e unidades de maior qualidade, amenidades públicas internas e externas que incluem pátios paisagísticos e áreas de lazer, bem como salas comunitárias e áreas de recreação. Para atender às necessidades desses moradores, os desenvolvedores estão começando a integrar serviços educacionais e de saúde socialmente apoiativos. A combinação de créditos fiscais para ajudar a compensar os custos de construção e subsídios de aluguel ajudou a impulsionar o crescimento desse mercado.
O aumento nos custos de construção e nas taxas de juros tornou esses projetos tão desafiadores quanto os desenvolvimentos de luxo, e os desenvolvedores em todos os mercados enfrentam o mesmo desafio de criar a melhor qualidade enquanto contêm custos.
Os Arquitetos têm uma interseção única de conjuntos de habilidades em design de construção e urbano, onde tecnologia, arte e visão social se sobrepõem. Cidades europeias e de todo o mundo provaram que densidade e qualidade podem coexistir. Como Arquitetos, devemos agir juntos com urgência para oferecer qualidade, criatividade e artesanato no ambiente construído, a fim de proporcionar uma comunidade vibrante e saudável que cumpra a promessa do que nossas cidades aspiram a ser.

A Crise Habitacional em Números
A crise habitacional pode ser compreendida por meio de algumas estatísticas preocupantes. Também existem tremendos efeitos sociais e psicológicos decorrentes da falta de moradias adequadas.
• Nos últimos 30 anos, os EUA consistentemente produziram entre 1,4 e 1,7 milhões de unidades habitacionais por ano. No mercado atual, isso representa uma escassez de entre 5,5 e 6 milhões de unidades para atender à demanda anual.
• 80% das novas habitações produzidas são consideradas “inacessíveis”, ou seja, os custos de habitação excedem 30% da renda familiar média local.
• Estima-se que 2/3 dos proprietários de casas e inquilinos americanos não consigam encontrar habitação acessível. O custo da habitação ajustado para a inflação aumentou 25% nos últimos 30 anos, enquanto os ganhos ajustados para a inflação durante o mesmo período foram de 1% para 90% da população.
• As casas unifamiliares representam 65% das novas habitações e estão sendo construídas principalmente nas periferias das cidades. 23% dos proprietários de casas unifamiliares atuais gastam mais de 30% da renda com habitação, e 10% gastam mais de 50% de sua renda.
• A habitação multifamiliar representa 35% das novas habitações. Um aumento de 20% nos últimos cinco anos. No entanto, 49% dos atuais inquilinos gastam mais de 30% da renda em habitação, e 26% gastam mais de 50% de sua renda.
• A habitação multifamiliar é a forma dominante de habitação sendo desenvolvida nos centros urbanos, onde a maioria das pessoas que precisam de habitação acessível está concentrada. No entanto, 85% da habitação multifamiliar sendo construída é direcionada para o mercado de luxo.
• Com a inflação em seu nível mais alto em 40 anos, as taxas de juros hipotecários em seu nível mais alto em 21 anos e a construção aumentando a uma taxa de 10% ao ano, a crise habitacional atingiu novos níveis de urgência que são um apelo à ação para os Arquitetos.